|
青森の工務店・青森の住宅はサンクリエイトホーム ≫ どうして安くできるの？
- どうして安くできるの？ -
なぜ「安くていい家」を提供できるのか！
モデルハウスは経費がかかります。
土地を買って、建物を建てて・・・さらにはソファーやベッド、
調度品なども揃えなければなりません。
さらに無人にしておく訳にはいかないので、専属の営業マンも必要です。
ただそこにあるだけで、毎月ものすごい経費がかかっています。
モデルハウスは、皆さんもご存知とは思いますが一般に建てられている家より、
３倍〜５倍もの金額をかけて建てられています。
私どもは社員数人の小さい住宅会社なので、とてもそんな経費は使えません。
そこで、よく考えてみてください。
モデルハウスを維持するための経費って、どこから出ていると思いますか？
『モデルハウスの維持費は、結局はお客様が負担しているのです』
私どもは、お客様にお値打ち価格でご提案させて頂くために、無駄な経費のかかる
モデルハウスは持たないことに決めています。
「元請、下請、孫請」などの言葉を一度は聞いたことがあるかと思います。
よくテレビのニュース等でも出てくる言葉です。
いわゆる、お客様から直接工事を請け負った業者が元請となります。
この業界で多いのが、元請業者が工事の大半を下請け業者に発注することです。
さらには、下請け業者がさらに下請けに出すこともあります。これを孫受けと言います。
その都度、業者間で経費が発生してしまいます。
さらには、責任の所在もはっきりしなくなるので、トラブルが発生しやすくなります。
そこで発生した経費やトラブルを結局お客様が負担することになるのです。
従来の発注フロー
サンクリエイトホームのフロー
私どもサンクリエイトホームでは、直接施工をしています。
分離発注によるコスト削減や、直接仕入れなどにより、無駄な経費をかけません。
工事の発注から現場管理、予算の管理に至るまですべて当社にて管理しています。
ほとんどの住宅会社やハウスメーカーには、営業マンと呼ばれる人たちが大勢います。
１ヶ月に１棟の契約を取る営業マンですと、会社にもよりますが年収で
約１千万円を超えるといわれています。
利益を上げる営業マンは、社内においてもほんの一部だけと言われています。
その他の利益を上げることの出来ない営業マンの給料も、会社としては負担するわけです。
これらの人件費は会社経費の多くを占めてしまいます。
当然、会社も経営を続けていかなければならない訳ですから、結局はそれらの経費を
お客様に転嫁することになります。
大手ハウスメーカーは名前が知れているから安心！と思いがちですが、
会社が大きければ大きいほど、営業マンが多ければ多いほど、
結局はお客様がその負担をすることになるのです。
サンクリエイトホームでは、高給取りの営業マンはいません。
専門の営業を置いていないのです。技術屋が営業を兼ねています。
技術屋とは、業界用語で建築士や管理技師などの建築専門職のことです。
また、社長が自ら営業をしています。私は技術屋です。営業の経験はありません。
しかし、技術屋であるからこそ気の利いたご提案が出来ると信じています。
人数が少ないからといって、管理がおろそかになることはありません。
私どもは、綿密に年間の計画をたて、お客様に迷惑がかからないように
建築頭数を制限する方法をとっています。
毎週のように住宅会社や、ハウスメーカーの新聞広告を目にします。
それは、フルカラーでとても豪華絢爛なものが多いですよね。
ある会社の調査によると、通常のハウスメーカーの広告宣伝費は、住宅１棟分の30％
にもなるとの報告もありました。
新聞広告だけでなく、テレビやラジオのコマーシャルなど、とても経費がかかります。
しかし、そのような会社は、いまさらコマーシャルをやめる事が出来ないのです。
莫大な広告費をかけないと、受注できなくなってしまっているからです。
私どもは地域に根ざした工務店です。
全国に打ってでる気もありません。ですから、そんな広告は必要ありません。
多大な広告費をかけるのであれば、それだけお客様にサービスしたほうが
良いに決まっています。
私どもが広告を打つ目的は三つです。
１．家づくりをお考えの方に、正しい知識を持っていただくこと。
２．私どもがこのような活動を行っている事を、住宅業界の人達にも知って頂くため。
３．適正価格の家づくりで、たくさんのお客様に喜んでいただくため。
むしろ、広報活動的な意味合いが強いかもしれません。
住宅会社やハウスメーカーの多くは、立派な自社ビルを建てたり、立地のいい場所に
事務所を構えたりしています。
すてきですよね！立派な自社ビル。確かに欲しいですし、あこがれてしまいます。
しかし、何度も言ってきましたが、その維持費もやはりお客様から出ているのです。
私どもサンクリエイトホームには、そんな経費のかかる自社ビルなどありません。
狭い土地に２階建ての建物です。
しかも、住居も兼用です（以前に私が建てた住宅です。見学したい方はいつでもどうぞ）
無理して自社ビルを持ったおかげで、お客様へのサービスが低下しては何にもなりません。
コストを削減するうえで最も重要な要素がこれです。
設計原則を決めることがもっとも大切な作業になります。
建築費のコスト削減は、プランニングの時点で８０％は決まってしまいます。
どんなに仕様を標準化しても、どんなに納まりを合理化しても、
プランニングの段階で、建物に必要以上の凹凸があったり、
細かい収納がたくさんあったりしたのでは、
せっかく上に挙げた５つの効果でコストダウンしても、無駄になってしまいます。
基本的には自由設計ではあるのですが、プランニングに一定の決まりを作っています。
たとえば、３５坪４LDKであれば、一般的に４人家族のお客様が、
基準としている坪数と間取りになります。
そこで３５坪から４０坪までを例に挙げると
１．３５坪〜４０坪までは４LDKが標準
２．収納は５箇所が基準
３．サッシの数は１８箇所が基準
４．原則として総２階建てとする・・・などです。
プランを練るときは、私どもとお客様が一緒になって、
無駄のない快適な間取りを、時間をかけてじっくりと打ち合わせすることで、
納得のいくプランに仕上げていくことが最も重要です。
ご安心ください！１級建築士が自信を持ってあなたのプランを作成します。
最後まで読んでいただいた皆様に
これら以外にも良い建物を適正価格でつくるために、まだまだたくさん努力しています。
それら全てを徹底的に見直し、少しでもお値打ち価格で提供できるよう、努力を惜しみません。
驚きの標準仕様はコチラ
▲このページのトップへ
青森の工務店・青森の住宅はサンクリエイトホームトップへ
|
